浴室 (第1集)

「大面積玻璃真的合適嗎？」

不論洗澡或坐馬桶，大概很少人願意給街上往來行人或對面大樓住戶看的一清二楚。

有些建設公司/建築師在浴室設置大面積窗戶，或乾脆用落地玻璃牆。雖然光線明亮，但毫無隱私可言。(如下圖)

建設公司往往會爭論說，住戶可以設窗簾。只不過建設公司一毛錢都不用出，是住戶要掏腰包。窗簾又是按面積計價，面積愈大，費用愈昂貴，倒楣的還是住戶。

況且據筆者觀察，住戶遇到浴室有大面積玻璃者，多半24小時將窗簾拉下。若不拉起窗簾，當初何必設置大面積玻璃，留一個中小尺寸的窗戶通氣就可以了。

推薦好書 「這樣買房子最安全」

書名：這樣買房子最安全

作者：曾慶正、張惠如

出版者：樂果文化事業有限公司

出版日期：2010年11月第一版

定價：300元 (博客來270元)

這是一本對於房屋結構安全的簡介，沒有艱澀難懂的工程專業用語，小學生應該都可以看得懂。筆者強力推薦。

橫樑加直柱 (第3集)

「大地震時室內較安全的位置」

上圖為一般橫樑直柱的設置方式。當大地震來臨時，由於橫樑直柱交接處內有大量鋼筋橫跨橫樑及直柱，地震震波不太可能從橫樑直柱交接處將橫樑扯斷(如下圖左)，造成橫樑垮下。比較可能的是橫樑在中央附近斷裂，但因有鋼筋連結直柱，雖斷裂，直接垮下的機率不高(如下圖右)。

直柱的情況類似橫樑(如下圖) 。

讀者可自行找出自家樑柱圖，並標示出大地震時住家內較安全的位置(如下圖)。於地震來襲時，知道要躲哪個位置避難。

如在住家裝潢、添置家具之前先有瞭解，至少每一個房間保留一個安全位置，旁邊不要有超重而且會倒的書櫃、衣櫃、冰箱、或大型雕像。

另外補充一點，大型玻璃落地門、窗遇到大地震時，玻璃有可能會碎裂。玻璃碎塊有可能傷害室內人員，所以大地震時不要躲在大型玻璃落地門、窗的旁邊。

橫樑加直柱 (第2集)

「直柱的跨距長短」

上圖中，建設公司/建築師為了營造室內開闊的視覺效果，並避免室內出現直柱，刻意拉長直柱間的距離；為了補強結構安全，又用了數支小橫樑提高結構強度。當然，設計絕對符合法規要求，否則拿不到建築執照。

筆者近來思考一個問題：

舉例來說，結構安全為0~100分，符合法規要求假設是80分。一般建築師為避免些微的意外調整，可能會提出83分的設計案(3分作為緩衝)。

另一種作法是多設幾支直柱(如下圖)，犧牲部分室內開闊感，但(假設) 結構安全可以達到90分(橫樑絕大部分都直接架設在直柱上)。

過去，筆者也喜歡室內開闊感；但這些年下來，現在已經逐漸改變想法，比較傾向結構安全為重。改變想法的原因之一為筆者膽小如鼠，而且愈來愈怕死。原因之二為設計是一回事，施工品質是完全獨立的另一回事。設計雖然有83分，不過施工完只剩76分；所以傾向選設計有90分，萬一施工差一點都還能有83分的方案。

橫樑加直柱 (第1集)

去看一間成屋，不論新舊，一眼可看到所有的橫樑、直柱。如果你用心一點，帶個雷射測距儀去，還可以當場量測所有橫樑下緣至地板的距離。

這時你應該會發現一間屋子裡，橫樑下緣到地板的距離大多不一樣。橫樑有多種尺寸(如下圖)是很正常的。建築師/結構技師為了平衡各種法規或建設公司或安全的要求，會搭配各種尺寸橫樑。對於一般消費者而言，看到橫樑只要問兩個問題：

1.橫樑是否出現在我不想看到它的位置？

2.橫樑下緣與地板的距離是否太低？

由於每個人的偏好不一，加上前述二個問題又帶有個人主觀的成分，筆者就留給讀者自己去判斷。

若是遇到預售屋，唯一看的到的是一張圖(如下圖)。

這時你就只能靠自己標示橫樑位置(如下圖紅色直線)。要提醒讀者並不是只有直柱(下圖中全黑長方形)支撐處才有橫樑經過，有時二支大橫樑之間，會有一支增高結構強度用的小橫樑。所以，最好請賣房子的代銷公司拿出結構圖(包含立面及平面結構圖)來看最準，筆者保證代銷公司手上都有這些圖，只是不想拿給你看而已。因為你一看圖，可能就會發現有一根橫樑的下緣距離地板離譜的低(立面圖)，或是一進門就有一根巨大橫樑擋在前面。

標示出橫樑位置，馬上就可以看出一些設計不良的問題(如上圖)。憑良心講，有的問題較小，有解決方案可用；但你要額外花錢去處理，於是就有殺價的理由。若你認定問題很大，那就謝謝收看，起身拍拍屁股走人。

有些代銷公司一開始會推說建設公司沒有給代銷公司這些圖。當你說要打電話給消基會時，代銷公司馬上改口說昨天帶回總公司討論案情，今天還沒有帶回到銷售中心。總之，不給你看得理由有千百種，很少看到乾脆的代銷公司。

電源線、電視線、電話線、網路線 (第5集)

「廚房電源線插座及專用線路都要多一點」

廚房通常是住宅中耗用電能最多的地方，也是高耗能電器聚集之處所。舉例來說(各廠牌的各型號耗電量有差異，在此僅以一例為代表)：

電鍋(大同TAC-11KA)：800瓦

烤箱(大同TOT-3000A)：1400瓦

烤麵包機(歌林KT-R307)：750瓦

微波爐(國際NN-ST342)：800瓦

電熱水瓶(虎牌PDN-A40R)：928瓦

豆漿機(九陽D08SG)：1000瓦

咖啡機(GAGGIA HG0218)：1100瓦

洗碗機(Bosch SPS63M02TC)：1100瓦

還有耗電量較少的：

抽油煙機(櫻花DR3880SXL)：230瓦

果汁機(聲寶KJ-LA18G)：400瓦

烘碗機(櫻花Q-7590A)：300瓦

麵包機(國際SD-BMS105T)：453瓦

電冰箱(聲寶SR-NW56PI)：320瓦

大原則是高耗能，運作時間長的(例如：電鍋、烤箱、洗碗機)要有專用線路。其他的可輪流使用一或二電力迴路。但插座一定要多留，而且要設置在不同位置。

電源線、電視線、電話線、網路線 (第4集)

「每個房間電源線插座最好多一點，多預留一些在不同位置」

房間要如何使用，每個人的想法都不一樣。所以，電源線插座最好多一點，以因應各種不同的情況。舉例來說，最佳狀況是四面牆都有插座(如下圖)。不過，除非你在房屋預售時變更電路設計，否則很難在成屋市場看到這種設計(因成本會略高)。

其次為插座雖只在二面牆，但都接近轉角處(如下圖)。這種設計也很少見(一樣是成本問題)。

一個房間能夠有兩個插座(如下圖)，已經算建設公司有良心。筆者還看過一個房間只有一個插座的！

 

建設公司為節省成本，有時會在一個房間設四個插座(例如：主臥)作為宣傳，但其他房間就一、二個插座點綴一下。

電源線只要將裸線絞在一起電流就會通，但網路線可不是這樣，所以網路線最多一個房間一個端子(一般情況)，有的房間甚至沒有網路端子(又是節省成本)。

電視線(同軸電纜)、電話線的情況和網路線類似。

或許有人會認為用室內無線網路就好，不在乎實體網路線的布建。這當然也是一種選擇，就看你的偏好為何。