電梯廳的設計也有好壞 (第2集)

「住戶大門不直接相對」

一般人多希望同一電梯廳的住戶大門不會直接相對。除了隱私的考量外，或許還有一些風水上的忌諱。

電梯廳除了要考慮住戶的使用動線外，也要合理限制其面積，避免公共區域面積占比過高。

電梯廳面積較小的，筆者見過運用局部間隔牆來解決門對門的問題(如下圖)，這算是不錯的解決方案：

另外，較大型住宅大樓，有的門對門實在無法閃避，就拉長其間的距離(如下圖)，也算是不錯的選擇。有的大樓採取改變住戶大門的朝向，亦算是好方案。不過在舊住宅大樓中，對於90度相接的二戶大門，要注意外加的「鐵門」是否會影響彼此的開啟。(新的住宅大樓多已禁止外加鐵門，故無此問題。)

電梯廳的設計也有好壞 (第1集)

「有不同位置的二扇窗戶比一扇窗戶好，一扇窗戶比沒有窗戶好。」

電梯廳不會住人，於是有的建設公司/建築師就不留窗戶，以該層住戶的大門，加上電梯門，外加樓梯門將電梯廳團團圍住。

這種設計有甚麼缺點呢？

首先，該層住戶要是有養狗的，特別是大型狗，或多隻中小型狗，狗的騷臭味很容易從該戶戶內傳到電梯廳。沒有窗戶可以打開通風會讓整個電梯廳永遠有一股強烈異味。養狗的人因為已經習慣該種味道，自己不會有感覺，但是不養狗的住戶就很難過了！(如果一開門迎面一股臭味，你認為風水會好嗎？)

其次，要是該層有住戶長年不居住於此(有可能是投資客，或是主要居住在國外)，馬桶汙水管或地面排水管的存水彎裡頭的存水蒸發乾，會造成沼氣倒流，瀰漫該戶；最後沼氣外溢至電梯廳，讓整個電梯廳聞起來像化糞池。沒有窗戶可以打開通風會讓整個電梯廳充滿噁心的味道。

以台灣最受民眾歡迎，品質也受到消費者青睞的TOTO馬桶中一款為例，說明存水彎之水封作用原理：

地面排水管存水彎之水封作用原理(如下圖)：

沒有窗戶的電梯廳無法利用白天陽光，必須要24小時開燈，多耗費公共電費，讓住戶的財務負擔增加。

除了前述三種不理想狀況外，有窗戶還有額外的好處：

現代社區通常都會聘用清潔人員定期以拖把清潔電梯廳地板，這時有窗戶可以打開通風，會加速電梯廳地面水分蒸發，減少出入不方便的時間長度。

通風需要一入口、一出口效果才會好，所以電梯廳二扇不同位置的窗戶最佳。不過很不幸，這種電梯廳相當罕見。如只有一扇窗戶(二扇窗戶，但位於同一位置，視同一扇窗戶)，需要時尚可開該層樓梯門，利用樓梯間的排煙口來形成空氣對流。

次佳的電梯廳開窗設計，如下圖：

較不理想的電梯廳，無開窗設計，如下圖：

推薦好書 「尋找夢想的家/尹教授教你10招聰明購屋」

談完住家外圍的周邊環境、屋頂、地下停車場、陽台、露台、雨遮後，在進入住戶大門之前，筆者要推薦一本好書：

書名：尋找夢想的家/尹教授教你10招聰明購屋

作者：尹衍樑

出版者：天下遠見出版股份有限公司

出版日期：2007年1月5日第一版

定價：380元 (博客來售價300元)

這本書非常扎實的教讀者去看住宅「表面之下」，真正影響居住功能的「重要因素」。一般建設公司只會吹噓「表面功夫」，門廳挑高多少、貼用那些地方進口的花崗岩、大理石；其實當住戶入住之後，這些都不會對長期居住體驗有重大影響。反而是尹衍樑教授強調的結構、水管、隔熱、供電……等出問題時，才會令你火冒三丈。

再一次強調，這是一本值得熟讀的書。

樓梯不只可以上下樓 (第4集)

「階梯大小有關係！」

樓梯是搬運建材、家具時，因尺寸問題無法進入電梯的第二途徑。甚麼奇怪東西無法進入電梯呢？

超長建材，例如，室內玻璃門用的鋁質或木質橫樑。

大型家具，例如大型沙發遇到小型電梯門進不去，就只好走樓梯。

所以樓梯間面積最好大一點，特別是樓梯轉彎平台面積最好大一點(如下圖)，才容易搬運大型物件。

基於消防救災考量，現代大樓必須設二座樓梯。如果你的建設公司願意設置二座大型樓梯(這種情況很罕見)，那恭喜你。一般而言，二座樓梯間的面積合計通常都不大。舉例來說，假設二座樓梯間的面積合計為10單位，5:5通常是較差的分配方式，會導致二座樓梯面積都很小。7:3(或6.5:3.5)可能是較佳的分配方案(如下圖)，因為可以保留一座面積較大的樓梯供搬運大型物件用。

樓梯面積為什麼重要呢？當你的東西搬不進電梯，也搬不進樓梯時，就只剩一種選擇，就是花大把銀子請大型吊車將物品從陽台吊入。遇到這種冏況，建設公司/建築師當然絕對不會替你付這筆錢的。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！ (第12集)

「工作陽台不要被柵欄完全遮蔽！」

有些建設公司統一將大樓的工作陽台用柵欄全部遮蔽(如下圖)。說的好聽是住戶不用花錢做鐵窗，大樓的外觀較整齊。

不過這作法在遇到火災時，消防隊員即使搭乘雲梯車到高樓層救你，還要花寶貴時間去破壞柵欄，才能將你救出。火災時，也不一定有機會到達前陽台待援，所以每一個待援的撤退地點都很重要。

有些社區因周遭環境限制，只有一側臨大馬路(如下圖)。大型雲梯車是無法進入小巷，只能停在大馬路邊。如位於該側的工作陽台又被美觀柵欄全數遮蔽，只能希望住戶的八字夠硬不會發生火災！

樓梯不只可以上下樓 (第3集)

「階梯尺寸、材質看用心！」

樓梯係由一水平面和一垂直面組成。在正常的情況下，每一階的水平面應該等長(如下圖，L1=L2=L3)，每一階的垂直面應該等高(如下圖H1=H2=H3)。這樣使用樓梯的人可以預期每一步要跨的距離，也就減少跌倒的機率。

不過理論與現實幾乎都不一樣。筆者見過一層樓高的階梯中有三種以上高度(如下圖H1<H2<H3)，而且其高度差異不像是施工誤差。這種樓梯就比較容易出現意外。(筆者的確比較少見到階梯水平面長度有重大差異的)

每一階梯的高度與深度也有講究。依筆者的經驗水平面深度約32公分，垂直面的高度約14公分的階梯走起來最輕鬆舒適。如果你看屋的那一棟大樓階梯又陡又窄，證明建設公司/建築師根本不理會住戶的使用安全。

階梯的水平面材質使用較粗糙者為佳，因摩擦係數較高，即便有水漬也不容易滑倒。如果你用手摸階梯的水平面，感覺平滑，那就大概是摩擦係數太低，使用樓梯時務必小心謹慎。

樓梯不只可以上下樓 (第2集)

「樓梯看漏水及建築施工品質！」

樓梯是一般人較少去的地方，大家經常忘了它的存在。

樓梯是公共區域，所以通常也不會有人花私人荷包的錢去整理它。社區管委會通常願意花錢維修電梯，鮮少願意花錢去化妝樓梯。

正因為樓梯不被一般住戶重視，所以也通常是一個社區中最「真實」的地方。

大樓有沒有漏水問題？電梯坐到最高一層，再沿著樓梯走到一樓；如果你看到樓梯間有水痕、有壁癌（不論在那一層），你就要仔細了解你想買的那一間是否已經被賣方「粉飾太平」。

大樓施工時是否按照規定比率調和水和水泥？很多時候，施工工人為了方便施作，會加入過多的水（比較容易流動到水泥模板的各個角落），結果就是水泥結構強度低於設計值。當建築物完工，住戶陸續入住後，建築物總重量（包含裡面的人、裝潢、家具、家電）一再提高，外加自然環境的風吹、地震晃動，綜合起來水泥就容易龜裂。如果你看到樓梯間牆壁、天花板、地板有龜裂情況，就要慎重考慮其結構安全性。

（如果你看到的是髮絲紋，也就是細如髮絲的裂紋，通常只是油漆調太稀（節省油漆成本）或表面沙漿層（抹平水泥面方便上油漆）水加太多所導致，與結構無關）。

樓梯不只可以上下樓 (第1集)

「樓梯看社區管理！」

樓梯除了上、下樓之外，還有很多意想不到的「額外功能」！

首先，筆者看過當停車場的。樓梯當然停不下汽車，最常見的是當腳踏車(包含大人正規腳踏車及小孩玩具腳踏車)的停車場。

其次，當儲藏室(如下圖)。

也看過當花圃的。

有一些社區讓住戶將家戶垃圾放在該層的逃生梯出入口，再由清潔人員逐層收取，集中至垃圾場。所以，樓梯也要扮演垃圾場的角色。

除了上述第四點是該社區管委會規定的；如果看到前三點，就代表該社區基本上不重視「消防安全」，管理的執行力也有疑問。

雖然筆者不認為第四點是好的做法，但如該社區管委會批准，基於私法自治原則，尊重其選擇。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第11集)

「放置冷氣室外機的空間夠不夠！」

不論冷氣室外機是放在陽台、雨遮、或橫樑，建築師預留的空間夠不夠？買成屋的人可以去看看同一社區的鄰居。如果你看到該社區中很多戶的冷氣都堆疊到遮住工作陽台(或窗戶)(如下圖)，你就要特別留意，建築師預留放置冷氣室外機的空間恐怕不夠！

有些人不想讓冷氣室外機遮住工作陽台(或窗戶)，會將部分冷氣室外機安裝在附近的垂直牆上(如下圖)。這也是代表建築師預留放置冷氣室外機的空間不夠！

有些社區會用柵欄遮蔽規劃不良的事實(如下圖)，所以要看仔細點。

筆者曾聽某建設公司銷售人員說，放四台「一對一」冷氣室外機的空間雖然不夠，只要改買一台「一對四」冷氣，放置空間就一定夠。

這種說法代表建設公司對冷氣機只一知半解。使用能源效率最好的通常是「一對一」冷氣，「一對四」冷氣通常是使用能源效率最差的。也就是說建設公司根本不理會買房子的人(也就是恩賜給它營業收入的客戶)未來是否要花大把銀子吹冷氣。

建設公司(或其建築師)其實只要用點心，可以在增加很少成本或甚至不增加成本的情況下，替客戶做妥善的事先規劃。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第10集)

「意想不到的雨遮、陽台！」

消費者對於建設公司將雨遮也比照室內坪數一樣收錢，深惡痛絕。有些極其聰明的建設公司就轉移陣地在公共區域廣設雨遮，在一樓設陽台。當然，這些都算錢！

雨遮設在公共區域的那些地方呢？不必太驚奇，當然都是設在你不會常去，也不會注意的地方。

你可以先去看一看屋頂突出物(就是電梯廳進入屋頂的那一塊/如下圖)是否有「加長版」的雨遮？

 

戲法人人會變，各有巧妙不同。稍為高明一點的建築師，偽裝成屋頂突出物的頂部裝飾(如下圖)。當然，還是要收錢的。

建築師或許會爭論說，美觀也很重要。筆者也同意美觀很重要，但買房子的人自己要判斷，不常去的頂突出物的美觀裝飾是否值得你花一坪數十萬至百萬元(台北市中心的新成屋)？

  

接著，再去看一看有開排煙口的樓梯，排煙口的上方是否也有「加長版」的雨遮。(如下圖)

 

建築師或許又會爭論說，「加長版」雨遮兼具大樓「整體」美觀造型需要，及減少雨水自樓梯排煙口潑入的功能，兩者都很重要。筆者也同意，但買房子的人就是要付錢。

說完雨遮，那一樓陽台是怎麼回事呢？(一樓怎麼可能有陽台？)就在二樓以上陽台的正下方，弄一個水泥塊就是一樓陽台了！反正建築技術規則並沒有說一樓不能設陽台。

 

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第9集)

「斜滾筒式洗衣機放置在工作陽台時要特別留意尺寸！」

現在有愈來愈多人使用斜滾筒式洗衣機，但其所需空間較大，需要特別留意工作陽台尺寸。

首先，從屋內進入工作陽台的門，其「淨寬度」是否能在不拆卸門板的情況下讓斜滾筒式洗衣機搬進工作陽台，要特別留意。其次，不得已拆卸門板的情況下「淨寬度」是否足夠？

各家廠牌的斜滾筒式洗衣機尺寸各異，需針對要使用的廠牌型號個別確認尺寸。此處僅以一款舉例，如上圖，這是最沒有問題的斜滾筒式洗衣機的擺放方式。通常電源、給水龍頭、汙水排水孔等三個位置都可以配合。不過此種擺放方式需要186公分的陽台寬度，並不是每一個工作陽台都有這種寬度。

如遇較窄的工作陽台，一般人通常第一個想法是將斜滾筒式洗衣機轉90度放置(如下圖)，這樣就只需要117公分的陽台寬度。這種擺法就要特別事先確認電源、給水龍頭、汙水排水孔等三個位置都可以配合。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第8集)

「好的工作陽台設計！」

如上圖，四拼大樓的工作陽台互相錯開，既讓各戶保有隱私，如遇瓦斯熱水器出現嚴重問題(火災或一氧化碳外溢)，不會立即波及對面另一戶的工作陽台。這是比較好的設計。

 

如四拼大樓採傳統設計(如下圖)，工作陽台近距離相對，這種設計就沒有上圖來的好。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第7集)

「好的左右陽台設計！」

如上圖，甲、乙兩戶的陽台間留有空格與凸出隔間牆。兩戶間的防火距離為「A+B」。這是比較好的設計。

如甲、乙兩戶間採傳統設計(如下圖)，防火距離縮短為「C+D」。可以明顯看出防火距離為「A+B」是大於「C+D」，也就是「A+B」就防火角度而言，較為安全。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第6集)

「陽台外推會減少防火距離！」

如上圖，甲、乙兩戶均陽台外推。當乙住戶發生火災時，樓上的甲住戶就只有「防火距離A」緩衝。現代窗戶通常會有易燃紗窗，樓下乙住戶的火，較容易延燒的甲住戶。

如甲住戶選擇維持陽台，即便乙住戶仍然外推陽台(如下圖)，並假設甲住戶陽台沒有推置易燃物，可增加防火距離為「A+B」。大大提高甲住戶在乙住戶發生火災時，不被延燒的機率。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第5集)

「向下傾斜角的雨遮是好設計！」

 

如上圖，有向下傾斜角雨遮是好設計。不但讓雨水自然排出雨遮頂端，減少雨水積在雨遮頂端而造成漏水問題；也減少鴿子在雨遮上廁所的可能性(信不信由你，鴿子還是喜歡廁所是水平的！)；也增加宵小利用雨遮通行的技術困難度。下圖是實例：

 

另外，有向下傾斜角雨遮遇到樓下發生火災時(如下圖)，減少火焰向上延燒的可能性。雖然水平雨遮也有防止延燒樓上的效果，但向下傾斜角雨遮效果較好。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第4集)

「注意有無宵小容易進入住戶的途徑」

如上圖，現代大樓常將電梯廳的開窗朝向放置冷氣機室外機橫梁(雨遮)、或工作陽台。由於是直角緊接兩者，形成他人可容易翻閱的途徑。

如上圖，同樣的情況也發生在直角緊接的放置冷氣機室外機橫梁(雨遮)之區域。

另外，上下交錯設置的陽台(如上圖)，也提供用繩索安全垂降至另一戶的途徑。

其實，只要建築師在設計時，多考慮住戶的防盜需求，幾乎都可以在不增加建築成本的情況下，優雅地達到不容易自一戶進入另一戶的簡單要求。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第3集)

「注意有無宵小容易進入住戶的途徑」

如上圖，該大樓原本非常貼心的將雨遮拉寬約60公分，並設置欄杆，讓住戶可以進入雨遮區域自行清洗大面窗戶的朝外一面。不過因為左右兩戶雨遮相連，又只設置容易翻越的隔板(如下圖)，美意反而形成第三人可以容易進入住戶的途徑。

類似的情況也出現在放置冷氣機室外機的雨遮(如下圖)。

 

或是出現在排煙逃生樓梯的開口，容易自雨遮進入住戶(如下圖)。

 

比較好的設計讓左右陽台(或雨遮)隔開一個空格，並用突出裝飾牆增加翻越的困難度(如下圖)。

很不幸一般消費者對於建築師考慮欠周的設計往往沒有置喙的餘地，除了選擇不買外，只能自掏腰包，從加強防盜設施(警鈴、針刺、其他隔絕措施等)因應。 

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第2集)

「將冷氣室外機裝在最接近的使用房間」

如上圖，現在一般的四拼大樓多半都將冷氣的室外機集中放置在四戶間的凹處。

比較好的建築師會設計讓冷氣室外機可以放在橫樑上；比較差的建築師就讓冷氣室外機掛在(垂直面)牆上。

這種做法有幾個缺點：

一、   室外機集中於一處，如遇到住戶需要很多台冷氣時，室外機放置空間不足。

二、   除緊靠冷氣室外機放置地點的房間外，其餘的房間都要拉很長的冷媒管。不但住戶的冷氣安裝費用升高(冷媒管是按照安裝長度計價。冷媒管愈長，需要填充的冷媒愈多，費用就愈高。)，冷氣的運作效率也會下降。

三、   為了要讓冷媒管通行，橫樑上要預留穿透孔；穿透孔會降低橫樑的結構強度。

四、   為了要遮蓋冷媒管，很多住戶又花大錢請木工師傅做一大堆遮蔽用木作，又再一次提高住戶成本。

五、   請木工師傅做遮蔽用木作，大部分都會大幅降低地板到天花板高度。原本三公尺以上的地板到天花板高度，可能一下縮短成二點七、或甚至二點五公尺，視覺壓迫感立即浮現。

如果建築師多預留陽台(如下圖)，所有冷氣室外機都可以放在最接近要使用冷氣的房間旁邊。上述的問題點就完全消失。此外，冷氣師傅在安裝及事後維修都不用冒生命危險，而且空間大很好施工。

 

不過就筆者看房子的經驗，這樣的房子很少見。能夠看到一戶有二個不同地點可放冷氣機室外機就算不錯。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第1集)

「陽台在下雨時仍可開窗通風」

 

如上圖，一個未改裝的陽台，在下雨時(只要不是颱風)仍可以開窗通風。

開窗通風有甚麼好處呢？一、可節省冷氣電費。二、少吹冷氣可降低感染室內黴菌的機會。

將陽台外推加裝窗戶(如下圖)是常見的情況。一但加裝窗戶，陽台變成室內空間，下雨時怕雨水打濕室內物品，90%的人會關窗，結果就只好開冷氣空調。

 

不過，如你就是要開冷氣才會爽！那就無所謂，陽台外推就外推(提醒你，陽台外推是違反建築法規的)。

大樓屋頂除看風景外，還看甚麼？(第7集)

「留意鄰近大樓造成的陰影！」

如上圖，本案例為真實情況。該區域幾乎每個街廓都蓋滿高達19~20層大樓，在此僅舉二個區塊做例子。

因大樓相當密集，從東側至西側都有，所以大樓的陰影會長時間互相投射到鄰近大樓。圖中所標示灰色區域表示一年到頭，不論春夏秋冬，即使天天是晴天，幾乎都處在陰影中。

建築群過度密集，空氣流動不易，遇到較潮濕的梅雨季，該區域大樓應較易滋生黴菌。

建築群過度密集，也缺乏隱私，對面在家中做甚麼看得一清二楚，聽的明明白白。

建築群過度密集，夏季家家戶戶同時開冷氣時，冷氣排放的熱能不容易散去(相對於空曠地而言)，形成局部的熱島效應。

筆者喜歡有陽光直接照射的大樓，自然對於前述陰影過多的大樓敬謝不敏。筆者不喜歡並不表示筆者的意見就是聖裁、聖斷，讀者請自行決定你要不要選擇這樣的區域作為住家。

大樓屋頂除看風景外，還看甚麼？(第6集)

「附近是否有高壓電塔及高壓電線？」

高壓電塔本身只是個支架，鐵塔塔體並無低頻電磁波危險。對漢民族而言，因電塔多呈尖錐狀，所以是風水問題成分較高。

首先，你看的住宅最好距離電塔有一段距離。萬一再遇到一次九二一大地震，鐵塔不幸傾倒，也不會砸到你家。

鐵塔在漢民族的風水中稱為「懸針煞」，目前的科學(除上述因地震、或施工不良、或偷工減料、或飛機掉下來將鐵塔撞歪而傾倒外)無法證實有不良影響，亦無法證明無不良影響。筆者在此無意進行風水上之討論。

高壓電線則是低頻電磁波的來源，對於其產生的低頻電磁波對人體是否有不良影響，科學家之間一直爭論不休。從網路上搜尋各種有關電磁波的報導或報告，發現科學家大多同意距離高壓電線「一百公尺」以上所能測到的電磁波能量，幾乎都會降到環境背景值(也就是飄在汪洋大海中所受到的電磁波能量一樣)。筆者不是電磁波專家，但很膽小、很怕死，所以我選的住宅一定離開高壓電線一百公尺以上。至於讀者要選多少距離，請自行決定。

如下圖，計算這一百公尺安全緩衝距離，要以「高壓電線」為計算起點，而不是以鐵塔為計算起點。