樓梯不只可以上下樓 (第1集)

「樓梯看社區管理！」

樓梯除了上、下樓之外，還有很多意想不到的「額外功能」！

首先，筆者看過當停車場的。樓梯當然停不下汽車，最常見的是當腳踏車(包含大人正規腳踏車及小孩玩具腳踏車)的停車場。

其次，當儲藏室(如下圖)。

也看過當花圃的。

有一些社區讓住戶將家戶垃圾放在該層的逃生梯出入口，再由清潔人員逐層收取，集中至垃圾場。所以，樓梯也要扮演垃圾場的角色。

除了上述第四點是該社區管委會規定的；如果看到前三點，就代表該社區基本上不重視「消防安全」，管理的執行力也有疑問。

雖然筆者不認為第四點是好的做法，但如該社區管委會批准，基於私法自治原則，尊重其選擇。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第11集)

「放置冷氣室外機的空間夠不夠！」

不論冷氣室外機是放在陽台、雨遮、或橫樑，建築師預留的空間夠不夠？買成屋的人可以去看看同一社區的鄰居。如果你看到該社區中很多戶的冷氣都堆疊到遮住工作陽台(或窗戶)(如下圖)，你就要特別留意，建築師預留放置冷氣室外機的空間恐怕不夠！

有些人不想讓冷氣室外機遮住工作陽台(或窗戶)，會將部分冷氣室外機安裝在附近的垂直牆上(如下圖)。這也是代表建築師預留放置冷氣室外機的空間不夠！

有些社區會用柵欄遮蔽規劃不良的事實(如下圖)，所以要看仔細點。

筆者曾聽某建設公司銷售人員說，放四台「一對一」冷氣室外機的空間雖然不夠，只要改買一台「一對四」冷氣，放置空間就一定夠。

這種說法代表建設公司對冷氣機只一知半解。使用能源效率最好的通常是「一對一」冷氣，「一對四」冷氣通常是使用能源效率最差的。也就是說建設公司根本不理會買房子的人(也就是恩賜給它營業收入的客戶)未來是否要花大把銀子吹冷氣。

建設公司(或其建築師)其實只要用點心，可以在增加很少成本或甚至不增加成本的情況下，替客戶做妥善的事先規劃。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第10集)

「意想不到的雨遮、陽台！」

消費者對於建設公司將雨遮也比照室內坪數一樣收錢，深惡痛絕。有些極其聰明的建設公司就轉移陣地在公共區域廣設雨遮，在一樓設陽台。當然，這些都算錢！

雨遮設在公共區域的那些地方呢？不必太驚奇，當然都是設在你不會常去，也不會注意的地方。

你可以先去看一看屋頂突出物(就是電梯廳進入屋頂的那一塊/如下圖)是否有「加長版」的雨遮？

 

戲法人人會變，各有巧妙不同。稍為高明一點的建築師，偽裝成屋頂突出物的頂部裝飾(如下圖)。當然，還是要收錢的。

建築師或許會爭論說，美觀也很重要。筆者也同意美觀很重要，但買房子的人自己要判斷，不常去的頂突出物的美觀裝飾是否值得你花一坪數十萬至百萬元(台北市中心的新成屋)？

  

接著，再去看一看有開排煙口的樓梯，排煙口的上方是否也有「加長版」的雨遮。(如下圖)

 

建築師或許又會爭論說，「加長版」雨遮兼具大樓「整體」美觀造型需要，及減少雨水自樓梯排煙口潑入的功能，兩者都很重要。筆者也同意，但買房子的人就是要付錢。

說完雨遮，那一樓陽台是怎麼回事呢？(一樓怎麼可能有陽台？)就在二樓以上陽台的正下方，弄一個水泥塊就是一樓陽台了！反正建築技術規則並沒有說一樓不能設陽台。

 

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第9集)

「斜滾筒式洗衣機放置在工作陽台時要特別留意尺寸！」

現在有愈來愈多人使用斜滾筒式洗衣機，但其所需空間較大，需要特別留意工作陽台尺寸。

首先，從屋內進入工作陽台的門，其「淨寬度」是否能在不拆卸門板的情況下讓斜滾筒式洗衣機搬進工作陽台，要特別留意。其次，不得已拆卸門板的情況下「淨寬度」是否足夠？

各家廠牌的斜滾筒式洗衣機尺寸各異，需針對要使用的廠牌型號個別確認尺寸。此處僅以一款舉例，如上圖，這是最沒有問題的斜滾筒式洗衣機的擺放方式。通常電源、給水龍頭、汙水排水孔等三個位置都可以配合。不過此種擺放方式需要186公分的陽台寬度，並不是每一個工作陽台都有這種寬度。

如遇較窄的工作陽台，一般人通常第一個想法是將斜滾筒式洗衣機轉90度放置(如下圖)，這樣就只需要117公分的陽台寬度。這種擺法就要特別事先確認電源、給水龍頭、汙水排水孔等三個位置都可以配合。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第8集)

「好的工作陽台設計！」

如上圖，四拼大樓的工作陽台互相錯開，既讓各戶保有隱私，如遇瓦斯熱水器出現嚴重問題(火災或一氧化碳外溢)，不會立即波及對面另一戶的工作陽台。這是比較好的設計。

 

如四拼大樓採傳統設計(如下圖)，工作陽台近距離相對，這種設計就沒有上圖來的好。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第7集)

「好的左右陽台設計！」

如上圖，甲、乙兩戶的陽台間留有空格與凸出隔間牆。兩戶間的防火距離為「A+B」。這是比較好的設計。

如甲、乙兩戶間採傳統設計(如下圖)，防火距離縮短為「C+D」。可以明顯看出防火距離為「A+B」是大於「C+D」，也就是「A+B」就防火角度而言，較為安全。

陽台(含露台、雨遮)的好處多多！(第6集)

「陽台外推會減少防火距離！」

如上圖，甲、乙兩戶均陽台外推。當乙住戶發生火災時，樓上的甲住戶就只有「防火距離A」緩衝。現代窗戶通常會有易燃紗窗，樓下乙住戶的火，較容易延燒的甲住戶。

如甲住戶選擇維持陽台，即便乙住戶仍然外推陽台(如下圖)，並假設甲住戶陽台沒有推置易燃物，可增加防火距離為「A+B」。大大提高甲住戶在乙住戶發生火災時，不被延燒的機率。