停車場暨停車也停「問題」！(第2集)

「停車場電梯廳出入口台階」

同一個社區，同一層停車場(例如：B1)，不同位置的電梯廳出入口，可能有的出入口有台階，有的出入口沒有台階(即地面水平)。

台階對行動自如者，在沒有搬運體積大、或重量高的物品時，一點也沒有問題。不過，對於家中有銀髮族，或家中有行動不便者(坐輪椅或需要使用支撐手杖)，或要搬運體積大、或重量高的物品時，台階就是問題。

或許有人說，要求管委會(或建設公司)補做一個坡道就沒問題了！事實上，設置坡道絕沒有想像中容易。

首先，電梯廳出入口可能沒有足夠空間設置坡道。

其次，就算有空間，坡道可能會擋住旁邊的其他停車位，或雖然未檔死，但造成其他停車位出入不方便。(你猜其他停車位的業主會不會強烈反對)

其三，坡道造成裝卸貨的車輛(例如：搬家或送大型家電)必須停在往來車道上，阻絕交通。

所以，看成屋時一定要看停車場電梯廳出入口是否有台階 (如果B1電梯廳出入口有台階，再看B2電梯廳出入口是否有台階，二處至少有一個位置地面是水平的比較好，當然停車位最好選在地面水平的那一層) ，看預售屋時，一定要看停車場立面圖、平面圖，並詳細詢問售屋人員。

停車場暨停車也停「問題」！(第1集)

談完大樓外在環境，接下來從地基說起。現代大樓，地面以下的部分通常是停車場，但除了停車場外，地面以下還有一大堆水池(有乾淨的，也有骯髒的)、機電設施、各式各樣管線。一般人看屋(包含成屋、預售屋)時很少去注意停車場，其實停車場的問題還不少，一旦問題出在你的停車位上，你只有肚子裏痛罵三字經，怪自己瞎了狗眼(對不起，是人眼)！

首先，先來談與停車場地面有關的問題。

「汙水池維修孔」

汙水池維修孔如果不偏不倚開在你的停車格上，可能的問題有：

1.    每次抽水肥的時候(特別是小面積房居多的大樓，因人口眾多，抽水肥的次數一定多)你就要移車。(大樓汙水有接到汙水處理廠的汙水回收管路者可能較無此問題)

2.    有時候汙水池維修孔的密封蓋，因地震或施工不良或老化而無法密封，你的停車位附近永遠有一股超級噁心的沼氣味。(所以你的停車位附近最好連汙水池維修孔都沒有)甚至沼氣會鑽到你的車中，哪就………

3.    每次抽完水肥的以後，雖然大樓清潔人員都一定會將地面清乾淨，但已經散逸到空氣中的水肥沼氣味，通常都需要好幾天才會散發至無味(地下停車場大多數都通風不良)。所以那幾天你每次進出車輛，都要品味全大樓的排泄物氣體分子。

所以，看成屋時一定要看停車位有無汙水池維修孔，看預售屋時，一定要看汙水池維修孔開孔位置圖。

現代大樓型房子「座北朝南」真的好嗎？ (第7集)

同一社區的多棟大樓，或臨近社區的大樓，只要距離夠近都會對風場產生影響。仍用之前的一社區六棟大樓為例：

 假設東北風的情況，上圖中，H、I棟之間、J、K棟之間會因風集中通過此缺口，風速會大幅增加。F、G棟之間也有類似狀況，但風壓會略低。A、B、C、D棟是吹東北風時，風速較和緩的四棟。

 假設西風的情況，上圖中，D、E棟之間、B、C棟之間會因風集中通過此缺口，風速會大幅增加。F、G、H棟是吹西風時，風速較和緩的三棟。

  

此一樣本社區剛好呈現漏斗狀，在吹南風的情況，因為A、C、J、L棟的阻擋，風會強力集中到F、G棟之間吹出(風速會最強)。

由於大樓各棟的排列方式有無限多種，無法一一舉例，或許將來會專章，將較有趣的個案提出來討論。

在了解社區附近的小範圍風場之後，在選擇要住哪一棟會有所幫助。比較不會住進去後才發現風太大，或是風都被鄰棟擋住，或是希望夏天臥室有風，但風都吹到廚房的那一個角落。 

現代大樓型房子「座北朝南」真的好嗎？ (第6集)

雖說台灣冬季吹東北季風，夏季吹西南季風；但如去看氣象局觀測資料，所謂東北季風，其實有北風、有北北東風、有東北風、有東北東風、有東風，甚至有時會記錄到西南風(這當然是少數)。

假設東北風的情況，上圖中，右下角的一戶除工作陽台與右側衛浴外，都因右上角鄰戶或右側衛浴遮擋，不會被東北風直接吹。

左上角的一戶，客廳及主臥(假設北側陽台沒有外推)為東北風的迎風面，其餘各房均為背風面。

下圖假設西風的情況，右下角的一戶被左下角的臨戶完全遮擋。左上角的一戶，主臥、西側衛浴、南側房間都是西風的迎風面。

現代大樓只要施工正確，即便直接迎向冬季東北風，因牆壁的隔絕，室內溫度仍可以比室外高3~5度。

中國黃河流域形成「座北朝南」的屋宇文化，有一部分的原因是古時候是「木造」房屋，就連皇帝住的紫禁城宮殿都是木造屋舍。木造房屋的隔絕溫度效果比現代鋼筋水泥大樓差的多。

其次，自蒙古高原南下的北極冷氣團，在黃河流域很容易將氣溫降到零度以下。但台灣除緯度偏南外，北極冷氣團南下要先經過中原，再經過東海，才會到達台灣。冷氣團強度大幅降低，我們幾乎沒見過新北市基隆或淡水出現零下的氣溫。

所以筆者認為現代大樓對於風向的考慮，著眼於「溫度」的重要性大幅降低，反而是考慮「通風」的重要性較高。「通風」一定要「一進一出」才有效果。例如：右下角的一戶，即便吹南風或東南風，因北側、西側為隔間牆，無法開窗，「有進無出」，通風效果就遠不如左上角的一戶(工作陽台、南側房間可開門、開窗，該戶有北、西、南三個方向的通風機會)。

另外，也要考慮哪幾個季節的通風效果好？一般人會希望春、夏、秋三季的通風效果好(可以少開冷氣，節省電費)，冬季的通風差一點沒關係。房屋的所有門、窗位置及面積便是通風的出入口，要選利於春、夏、秋三季的風向。如條件較差，退而求其次，至少要利於夏、秋季的風向。

當然，如有屋主就是喜歡一年四季開空調，財務上也負擔的起。那就完全不用考慮風向！

現代大樓型房子「座北朝南」真的好嗎？ (第5集)

一個社區有多棟大樓(或是不同社區但大樓間距離很近)，就會互相影響陽光照射(高緯度國家是很重視日照權的！台灣雖然法律也有規定，但只要去中和、永和、三峽走一圈，就知道政府大概不是玩真的！)。

上圖中的社區有6棟大樓。一般而言，中間的F、G棟因位居「龍椅」中央，應該是單價最高的！在夏天，的確一天中有相當時間被旁邊的E、H棟遮蔽陽光，所以較為陰涼；但到冬天D、E、H、I棟都會幫忙遮蔽陽光，這時就較「陰冷」。

說到此處，你會發現所有的事情、選擇都是「陽中有陰、陰中有陽」，當你將蹺蹺板的右側壓下，左側一定會翹起來。要問的問題是「你最優先要哪個季節？哪一種陽光？在一天中的哪一個時段？進到哪一個房間？」

現代大樓型房子「座北朝南」真的好嗎？ (第4集)

上圖中，左上角的一戶，在夏至日出時，陽光會直射北側陽台、客廳其實為散射光。到中午左右，直射陽光就會被屋頂擋住，不再直射入室內。

夏至日落時，主臥、左側衛浴、左側房間等陽光均可直射。

冬至日落時，陽光會直射主臥、左側衛浴、左側房間。工作陽台此時勉強有一點直射陽光。

比較右下角與左上角二戶，雖然受陽光直射的季節、房間不太一樣，但都有直射光、散射光輪流供應(假設都沒有被旁邊其他建築物擋住陽光)，其實差別沒那麼大，端看你喜歡在哪個季節、哪個房間受到直射陽光。「座北朝南」或「座南朝北」的選擇，不如考慮直射陽光、散射陽光來的實際。

現代大樓型房子「座北朝南」真的好嗎？ (第3集)

現代大樓其中一戶之座向為何？不同的風水派別見解互異。有的派別認為應以該戶的大門開啟方向為準。下圖中，右下角的一戶，依此學說則為「(座南)朝北」。

另有派別認為應以客廳面對方向為準。下圖中，右下角的一戶，依此學說則為「(座北)朝南」。

再有派別認為現代大樓逐宅多為長方型，應以客廳所在長邊之方向為準。下圖中，右下角的一戶，依此學說則為「(座東)朝西」。

雖然坊間似乎贊成以第二種「客廳面對方向為準」者較多，但筆者無意討論各派別的見解孰優孰劣，將僅就「日光」、「風向」兩大因素來探討其影響。

下圖中，右下角的一戶，在夏至日出時，陽光會直射工作陽台、右側衛浴及南側陽台。到中午左右，直射陽光就會被屋頂擋住，不再直射入室內。

在冬至日出時，陽光會直射工作陽台、右側衛浴、主臥、南側陽台及客廳。冬至日落時，陽光會直射南側陽台及客廳。

工作陽台通常是曬衣服的地方(喜歡用烘乾機烘衣服的不在本文討論之列)，四季上午有陽光直射是好的。

客廳在冬季，只要是晴天，整日有陽光直射。客廳中一般人會放視聽設備(電視、擴大機、光碟機、喇叭、光碟片等)，客廳中也多半會有沙發。所有的視聽設備及沙發都不宜有經常性的照射陽光(紫外線會損壞設備)，電視螢幕也會反射陽光，形成光暈。當然，如果白天都可以用完全遮光窗簾遮蔽，那就沒有問題。只是一但拉上窗簾，室內因為喪失環境散射光，一定會變的陰暗。

就視覺舒適而言，不論是看電視、看書、看報，散射光應該是比直射光好。什麼是散射光呢？陽光經過大氣層散射至地表，或是直射陽光經過雲層散射。本案例中，夏至、春分、秋分中午以後，陽光無法直射進入室內，只能靠室外物體反射、折射進入室內，就是散射光。