停車場暨停車也停「問題」！(第9集)

「面積大的社區B1停車場天花板較容易漏水」

面積大的社區其地面在灌水泥時必須要分塊分批進行，既然分塊分批進行就會有水泥塊之間的接縫。有接縫的地方，即便做了防水處理，未來還是有可能漏水。

台灣是多地震的地區，經年累月的地震後，接縫有可能會裂開，進而漏水。

大樓在施工時常需要重型工程車輛在旁支援，重型工程車輛的巨大重量也可能讓水泥塊的接縫裂開。(台灣的營造廠商常沒有等到水泥乾透就進行第二層的施工，也會造成接縫裂開。)

大樓的重量相當巨大，同一社區不同棟大樓下沉的程度會有差異，也會造成水泥塊接縫裂開。

所以B1停車場天花板較容易漏水，B2以下停車場因有B1層遮掩，天花板比較不容易漏水。有趣的是B1停車格通常是比較貴的！

至於停車場的垂直面，不論哪一層是否容易會漏水，要看施工及大樓座落的地質環境。垂直面的漏水除緊靠牆的停車格外，對於其他位置的停車格影響較小。天花板漏水則就可能位在任一停車格的正上方，困擾較大。

停車場暨停車也停「問題」！(第8集)

「停車場電梯廳出入口的淨寬度最好有100公分以上」

由於台灣已經步入高齡社會，未來會使用輪椅的人勢必愈來愈多。住宅大樓的使用期限長達50年，所以應對未來預做準備。使用輪椅的住戶其實不限於銀髮族，年輕人也有可能因車禍(或其他原因)而需要暫時或長久使用輪椅。

上圖中，停車場電梯廳出入口真正可供輪椅通行的寬度為A，門框到門框寬度B是虛假的。

目前市面上販售的人力輪椅或電動輪椅，其最大寬度從50公分到66公分都有，不排除有某些特殊規格寬度達可能70公分。下圖顯示，輪椅兩側需要保留一定的操作空間，最佳狀況，每側有20公分以上較為理想。

 為什麼要保留一定的操作空間呢？輪椅每次經過門框時，絕對不會剛好對準中線的，偏一側是常態，所以要有較大的容錯空間，即便偏一側也能輕易通行。輪椅經常會掛一起應用物品在側，大一點的通行空間，讓加掛的物品一樣可以順利通行。

依筆者經驗，同一社區，不同位置的停車場電梯廳出入口有可能淨寬度不一樣，所以看成屋時最好實地去丈量。

停車場暨停車也停「問題」！(第7集)

「保留臨停區域是好的設計」

上圖中，在社區地下停車場地面出入口旁保留臨時區域是好了設計。不論因來社區洽公或私人到訪，其車輛均可離開地面道路(不會妨礙公共交通，也不會妨礙進出社區的車輛行進)有暫停區域讓人辦理進出證件。

同樣的，下圖中，社區地下停車場電梯廳出入口能夠保留臨時停車空間亦是好的設計。不論住戶或送貨師傅都可以將車輛移開車道，從容上下貨物或上下人員，不會阻礙車道交通。

停車場暨停車也停「問題」！(第6集)

「車道環繞且緊貼停車場電梯廳出入口」

上圖中，車道環繞且緊貼停車場電梯廳出入口。因為有視線死角，開車的人不容易看到從電梯廳出入口走出的人，行人亦不容易看到車輛。

車道緊貼停車場電梯廳出入口也造成行人搬運物品進出電梯廳的不便，特別是遇到重量重的家具或家電，車輛無法緊靠電梯廳出入口，因為建築師規畫不當，使用的人都相當不便。

遇到這種情況，還是盡量避免吧！

停車場暨停車也停「問題」！(第5集)

「停車場電梯廳出入口的停車格常被占用」

停車場電梯廳出入口旁的停車格原本是很多人的首選停車格，但你知道嗎，這些停車格是最常被占用的！

占用停車格的人有些是該社區住戶，例如：臨時發現忘記帶手機，或臨時要上廁所，就將車停在你的停車格！還有些人純粹是因為他的停車格很遠，所以就停你的停車格來搬東西上車或下車。甚至有些住戶就叫其訪客違規占用你的停車格。

第二種會占用你停車位的人是各式各樣的廠商，而且占用時間可能高達數小時。(有些家電或家具是需要專業安裝及調校的，所以需要時間)

戶數愈多的社區愈會發生停車格被占用的情況。

上圖中，1~5號停車格比較會被占用，但6~10號停車格就很少被占用。由於每個人對於「被占用停車格」這件事的反應不一，有的誓死抗爭到底，有的息事寧人，所以你自己要決定要選用哪一個位置的停車格。

停車場暨停車也停「問題」！(第4集)

「停車格寬度不足」

依據建築技術規則(2013年7月1日修正實施之版本)，標準停車格之尺寸為600公分x 250公分。雖然有規定，但建設公司通常會偷寬度，其目的就是要在二根柱子之間多塞進一個停車位。

  

上圖為某一實際停車格，1號停車格實際白線內寬度只有234公分，即便加計二側白線內寬度之半數(白線寬10公分)，也只有244公分(=5+234+5)，仍比標準值少6公分。(這是算偷的比較少的)

2號停車格因位處最側邊，所以右側白線可全數計入，但仍比標準值少1公分(249公分=5+234+10) 。

以國民車Nissan Tilda為例，寬176公分，停進1號停車格後兩側各只餘34公分；如隔壁車位停的靠近白線，或隔壁車輛寬度很寬，要開門上下車就會很辛苦。

同一社區、同層停車場的停車位寬度是會有差異的，除了建築技術規則允許的一定數量縮小版停車格(寬度230公分)外，更多的時候是建設公司偷尺寸。

所以看成屋時一定要自己實地量停車位寬度(以白線內緣計，再加計白線的合理寬度)。看預售屋時，就只能向上天禱告了！

停車場暨停車也停「問題」！(第3集)

「停車場通風系統主機」

地下停車場因通風不良，一定設有通風系統(例如：車輛發生火災時，可盡速排出有毒濃煙)。通風系統主機的體積通常很龐大，大約要佔據一個停車位。當通風系統運作時，主機的噪音是非常大的，再加上地下室的音箱效果，噪音還會放大。筆者的親身經驗，站在通風系統主機旁，距離一公尺的人講話是完全聽不見的(當時沒有帶噪音分貝計，所以沒有量測數據)。

停車場通風系統何時會開啟運作呢？一般來說，上班日的出門時間以及下班進門時間。舉例來說，假設一個社區，其住戶開車出門上班的高峰時段為07:00~08:15；這時段停車場會累積大量的汽車排放廢氣，通風系統運作的時段可能為07:20~08:15。住戶開車下班回家的高峰時段為18:30~19:45，通風系統運作的時段可能為18:50~ 19:45。(各社區的停車場通風設計及運作方法不盡相同，此處僅是舉例)

所以你選的停車位最好距離停車場通風系統主機遠一點。

如果不幸停車位一定得選在通風系統主機附近，盡可能不要選它隔壁的停車位。電機系統都需要定期維修，電機技師雖然絕不會故意去刮傷或碰撞你的車子，但意外總是會發生(所以才需要保險公司)，所以最好避免通風系統主機隔壁的停車位。

看成屋時很容易發現通風系統主機位置(體積很大)。看預售屋時，我擔保代銷公司絕對不會在停車場平面圖上標示通風系統主機的位置。(如果你有發現那一家代銷公司會標示通風系統主機的位置，請務必在網路上替該代銷公司大肆讚揚！) 你只好當個「奧客」，嚴刑拷打銷售人員，務必要求對方交代清楚通風系統主機位置。