2015年4月30日 星期四

電梯廳的設計也有好壞 (第2集)

「住戶大門不直接相對」

一般人多希望同一電梯廳的住戶大門不會直接相對。除了隱私的考量外,或許還有一些風水上的忌諱。

電梯廳除了要考慮住戶的使用動線外,也要合理限制其面積,避免公共區域面積占比過高。

電梯廳面積較小的,筆者見過運用局部間隔牆來解決門對門的問題(如下圖),這算是不錯的解決方案:
另外,較大型住宅大樓,有的門對門實在無法閃避,就拉長其間的距離(如下圖),也算是不錯的選擇。有的大樓採取改變住戶大門的朝向,亦算是好方案。不過在舊住宅大樓中,對於90度相接的二戶大門,要注意外加的「鐵門」是否會影響彼此的開啟。(新的住宅大樓多已禁止外加鐵門,故無此問題。)

2015年4月29日 星期三

電梯廳的設計也有好壞 (第1集)

「有不同位置的二扇窗戶比一扇窗戶好,一扇窗戶比沒有窗戶好。」

電梯廳不會住人,於是有的建設公司/建築師就不留窗戶,以該層住戶的大門,加上電梯門,外加樓梯門將電梯廳團團圍住。

這種設計有甚麼缺點呢?

首先,該層住戶要是有養狗的,特別是大型狗,或多隻中小型狗,狗的騷臭味很容易從該戶戶內傳到電梯廳。沒有窗戶可以打開通風會讓整個電梯廳永遠有一股強烈異味。養狗的人因為已經習慣該種味道,自己不會有感覺,但是不養狗的住戶就很難過了!(如果一開門迎面一股臭味,你認為風水會好嗎?)

其次,要是該層有住戶長年不居住於此(有可能是投資客,或是主要居住在國外),馬桶汙水管或地面排水管的存水彎裡頭的存水蒸發乾,會造成沼氣倒流,瀰漫該戶;最後沼氣外溢至電梯廳,讓整個電梯廳聞起來像化糞池。沒有窗戶可以打開通風會讓整個電梯廳充滿噁心的味道。

以台灣最受民眾歡迎,品質也受到消費者青睞的TOTO馬桶中一款為例,說明存水彎之水封作用原理:

地面排水管存水彎之水封作用原理(如下圖):

沒有窗戶的電梯廳無法利用白天陽光,必須要24小時開燈,多耗費公共電費,讓住戶的財務負擔增加。

除了前述三種不理想狀況外,有窗戶還有額外的好處:

現代社區通常都會聘用清潔人員定期以拖把清潔電梯廳地板,這時有窗戶可以打開通風,會加速電梯廳地面水分蒸發,減少出入不方便的時間長度。

通風需要一入口、一出口效果才會好,所以電梯廳二扇不同位置的窗戶最佳。不過很不幸,這種電梯廳相當罕見。如只有一扇窗戶(二扇窗戶,但位於同一位置,視同一扇窗戶),需要時尚可開該層樓梯門,利用樓梯間的排煙口來形成空氣對流。

次佳的電梯廳開窗設計,如下圖:
較不理想的電梯廳,無開窗設計,如下圖:

2015年4月22日 星期三

推薦好書 「尋找夢想的家/尹教授教你10招聰明購屋」

談完住家外圍的周邊環境、屋頂、地下停車場、陽台、露台、雨遮後,在進入住戶大門之前,筆者要推薦一本好書:
書名:尋找夢想的家/尹教授教你10招聰明購屋
作者:尹衍樑
出版者:天下遠見出版股份有限公司
出版日期:2007年1月5日第一版
定價:380元 (博客來售價300元)

這本書非常扎實的教讀者去看住宅「表面之下」,真正影響居住功能的「重要因素」。一般建設公司只會吹噓「表面功夫」,門廳挑高多少、貼用那些地方進口的花崗岩、大理石;其實當住戶入住之後,這些都不會對長期居住體驗有重大影響。反而是尹衍樑教授強調的結構、水管、隔熱、供電……等出問題時,才會令你火冒三丈。

再一次強調,這是一本值得熟讀的書。

2015年4月21日 星期二

樓梯不只可以上下樓 (第4集)

「階梯大小有關係!」

樓梯是搬運建材、家具時,因尺寸問題無法進入電梯的第二途徑。甚麼奇怪東西無法進入電梯呢?

超長建材,例如,室內玻璃門用的鋁質或木質橫樑。

大型家具,例如大型沙發遇到小型電梯門進不去,就只好走樓梯。

所以樓梯間面積最好大一點,特別是樓梯轉彎平台面積最好大一點(如下圖),才容易搬運大型物件。
基於消防救災考量,現代大樓必須設二座樓梯。如果你的建設公司願意設置二座大型樓梯(這種情況很罕見),那恭喜你。一般而言,二座樓梯間的面積合計通常都不大。舉例來說,假設二座樓梯間的面積合計為10單位,5:5通常是較差的分配方式,會導致二座樓梯面積都很小。7:3(或6.5:3.5)可能是較佳的分配方案(如下圖),因為可以保留一座面積較大的樓梯供搬運大型物件用。
樓梯面積為什麼重要呢?當你的東西搬不進電梯,也搬不進樓梯時,就只剩一種選擇,就是花大把銀子請大型吊車將物品從陽台吊入。遇到這種冏況,建設公司/建築師當然絕對不會替你付這筆錢的。

2015年4月20日 星期一

陽台(含露台、雨遮)的好處多多! (第12集)

「工作陽台不要被柵欄完全遮蔽!」

有些建設公司統一將大樓的工作陽台用柵欄全部遮蔽(如下圖)。說的好聽是住戶不用花錢做鐵窗,大樓的外觀較整齊。
不過這作法在遇到火災時,消防隊員即使搭乘雲梯車到高樓層救你,還要花寶貴時間去破壞柵欄,才能將你救出。火災時,也不一定有機會到達前陽台待援,所以每一個待援的撤退地點都很重要。

有些社區因周遭環境限制,只有一側臨大馬路(如下圖)。大型雲梯車是無法進入小巷,只能停在大馬路邊。如位於該側的工作陽台又被美觀柵欄全數遮蔽,只能希望住戶的八字夠硬不會發生火災!

2015年4月19日 星期日

樓梯不只可以上下樓 (第3集)

「階梯尺寸、材質看用心!」

樓梯係由一水平面和一垂直面組成。在正常的情況下,每一階的水平面應該等長(如下圖,L1=L2=L3),每一階的垂直面應該等高(如下圖H1=H2=H3)。這樣使用樓梯的人可以預期每一步要跨的距離,也就減少跌倒的機率。
不過理論與現實幾乎都不一樣。筆者見過一層樓高的階梯中有三種以上高度(如下圖H1<H2<H3),而且其高度差異不像是施工誤差。這種樓梯就比較容易出現意外。(筆者的確比較少見到階梯水平面長度有重大差異的)
每一階梯的高度與深度也有講究。依筆者的經驗水平面深度約32公分,垂直面的高度約14公分的階梯走起來最輕鬆舒適。如果你看屋的那一棟大樓階梯又陡又窄,證明建設公司/建築師根本不理會住戶的使用安全。


階梯的水平面材質使用較粗糙者為佳,因摩擦係數較高,即便有水漬也不容易滑倒。如果你用手摸階梯的水平面,感覺平滑,那就大概是摩擦係數太低,使用樓梯時務必小心謹慎。

2015年4月18日 星期六

樓梯不只可以上下樓 (第2集)

「樓梯看漏水及建築施工品質!」

樓梯是一般人較少去的地方,大家經常忘了它的存在。

樓梯是公共區域,所以通常也不會有人花私人荷包的錢去整理它。社區管委會通常願意花錢維修電梯,鮮少願意花錢去化妝樓梯。

正因為樓梯不被一般住戶重視,所以也通常是一個社區中最「真實」的地方。

大樓有沒有漏水問題?電梯坐到最高一層,再沿著樓梯走到一樓;如果你看到樓梯間有水痕、有壁癌(不論在那一層),你就要仔細了解你想買的那一間是否已經被賣方「粉飾太平」。

大樓施工時是否按照規定比率調和水和水泥?很多時候,施工工人為了方便施作,會加入過多的水(比較容易流動到水泥模板的各個角落),結果就是水泥結構強度低於設計值。當建築物完工,住戶陸續入住後,建築物總重量(包含裡面的人、裝潢、家具、家電)一再提高,外加自然環境的風吹、地震晃動,綜合起來水泥就容易龜裂。如果你看到樓梯間牆壁、天花板、地板有龜裂情況,就要慎重考慮其結構安全性。

(如果你看到的是髮絲紋,也就是細如髮絲的裂紋,通常只是油漆調太稀(節省油漆成本)或表面沙漿層(抹平水泥面方便上油漆)水加太多所導致,與結構無關)。