橫樑加直柱 (第1集)

去看一間成屋，不論新舊，一眼可看到所有的橫樑、直柱。如果你用心一點，帶個雷射測距儀去，還可以當場量測所有橫樑下緣至地板的距離。

這時你應該會發現一間屋子裡，橫樑下緣到地板的距離大多不一樣。橫樑有多種尺寸(如下圖)是很正常的。建築師/結構技師為了平衡各種法規或建設公司或安全的要求，會搭配各種尺寸橫樑。對於一般消費者而言，看到橫樑只要問兩個問題：

1.橫樑是否出現在我不想看到它的位置？

2.橫樑下緣與地板的距離是否太低？

由於每個人的偏好不一，加上前述二個問題又帶有個人主觀的成分，筆者就留給讀者自己去判斷。

若是遇到預售屋，唯一看的到的是一張圖(如下圖)。

這時你就只能靠自己標示橫樑位置(如下圖紅色直線)。要提醒讀者並不是只有直柱(下圖中全黑長方形)支撐處才有橫樑經過，有時二支大橫樑之間，會有一支增高結構強度用的小橫樑。所以，最好請賣房子的代銷公司拿出結構圖(包含立面及平面結構圖)來看最準，筆者保證代銷公司手上都有這些圖，只是不想拿給你看而已。因為你一看圖，可能就會發現有一根橫樑的下緣距離地板離譜的低(立面圖)，或是一進門就有一根巨大橫樑擋在前面。

標示出橫樑位置，馬上就可以看出一些設計不良的問題(如上圖)。憑良心講，有的問題較小，有解決方案可用；但你要額外花錢去處理，於是就有殺價的理由。若你認定問題很大，那就謝謝收看，起身拍拍屁股走人。

有些代銷公司一開始會推說建設公司沒有給代銷公司這些圖。當你說要打電話給消基會時，代銷公司馬上改口說昨天帶回總公司討論案情，今天還沒有帶回到銷售中心。總之，不給你看得理由有千百種，很少看到乾脆的代銷公司。